一般社団法人 富山県不動産コンサルティング協会｜不動産有効活用,相続対策,資産運用,組み替え,不動産アドバイス,不動産投資

相談・助言または顧問

不動産の所有・取得及び処分・管理などにつき適切な有効活用・利用に対し、助言相談等の業務又は特定の不動産投資顧問などに関する業務をいいます。

調査・分析・企画・提案

不動産の有効活用・利用等に関し、コンサルティングの専門家として、知識や経験を生かし必要な調査・分析などを行い公平、且つ客観的な立場から不動産の利用・管理・事業・経営・活用などについて、依頼者の求めに応じて最善の選択や意思決定を適正に行えるように企画・提案する業務などをいいます。

事業の実施

依頼者の求めに応じ、上記に関する事業企画や実行計画に基づく、事業の実施・運営の推進などを行う業務をいいます。

土地所有者が独自で土地を有効活用する場合

売却をせず、保有したままで、有効活用する方法などについて具体的なプランを作成提供します。

• 土地賃貸に関するアドバイス
• 土地活用法（貸事務所・貸店舗・賃貸住宅等）の相談
• 設計・建築・管理各種申請等に関するアドバイス
• 事業収支並びに資金調達に関するアドバイス

土地所有者が第三者と、共同で土地を有効活用する場合

土地所有者と第三者が共同事業で有効活用する場合のコンサルティングを行います。

• 事業方法　・・・　<等価交換・事業受託・土地信託>等の事業手段についてのアドバイス
• 事業立案・調査企画及び事業収支・資産運用等のアドバイス

土地所有者が相続税対策や資産運用上、不動産の処分、取得をする場合

売却や取得希望の双方に立って、資産査定・市場調査を基に時期や方法を具体的に提案します。

• 所有資産の価格査定や、売却・取得方法に関するアドバイス
• 相続時における資産売却などに関するアドバイス
• 資産運用上に関する収支バランスや、投資効率のアドバイス

不動産の賃貸借やその他の不動産に係る問題についてアドバイスが欲しい場合

不動産に関して、公平、且つ客観的な立場から相続やアドバイス・プランニングをコンサルティング手法や技能等を生かし提案します。

• 借地・借家契約等から生ずるトラブルに関しての権利調整のアドバイス
• 隣地境界紛争に関するアドバイス
• 不動産の賃貸借に関する契約方法・資料の設定・管理方法のアドバイス
• その他不動産一般についてのアドバイス

1. 所有土地の有効活用

• 退職後の安定収入確保のための土地の有効活用。
• 市街地に所有する農地の有効活用。
• 区画整理事業で換地処分を受けた土地の有効活用。
• 赤字同族会社の事務所・工場敷地の有効活用。
• 事業廃業後の安定収入確保のための土地の有効活用。
• 賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効活用。
• 老朽賃貸住宅の建替え再有効利用。

2. 相続対策

• 相続対策を中心とした所有土地の有効活用。
• 相続税軽減のための資産の組み換え。
• 相続税支払のための付加価値をつけた上での土地売却。
• 相続税納付と事業資金の確保。

3. 貸家・貸地の整理

• 底地と借地権の交換。
• 借地権者による底地買取り後、土地の一部を隣接地所有者に売却。
• 借地権と底地を合わせて第三者に売却。
• 定額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地を整理して有効活用を図る。

4. 複数権利者の権利調整

• 共同ビル建設に際しての土地所有者間の権利調整の助言。
• 複数借地権者による借地上の建物の建替え。
• 複数の権利者（借地人・借家人など）が混在する土地の有効活用。
• 共有通路の権利関係の整理。

5. 競売物権の取得

• 顧客が競売に参加し物権を取得するための各種の事前調査と助言。
• 物権取得後に発生する問題への対応策の立案・助言。

6. 企業のリストラ

• 社員寮、住宅の跡地の有効活用。
• 店舗等のスクラップアンドビルド。
• 工場移転の跡地の有効活用。
• M&A（企業の合併と買収）を利用した不動産売却。

7. その他のアドバイス型

• 複数不動産の活用・処分についての総合的なアドバイス。
• 第三者的立場で不動産賃貸事業全般についてコンサルティング。
• 陳腐化した駅ビル地下商店街の活性化。
• 空室の増えた賃貸住宅の稼働率を上げる。
• 貸地に関するアドバイス。
• 不動産購入者に対するアドバイス。

8. その他

• 分譲マンションの建替え。
• 不良債権担保不動産の処分・取得・有効活用など。
• 企業の土地取得・定期借地権設定など。